Как да се сдобием с мечтаното жилище?

Има няколко варианта, и както повечето от Вас знаят това са: покукпа на имот с лични средства и покупка с ипотека. Най-удобният метод за повечето хора е покупката на имот с ипотечен заем. Но какво можем да направим ако искаме този имот но нямаме достатъчно средства за първоначалната вноска?

В повечето случай първоначалната вноска за жилищен кредид е около 20% от стойността на имота. И предвид цените на имотите в днешно време, спестяванията Ви може да са недостатъчни! Тук се появяват компании, които предлагат следната услуга: Те купуват имота за Вас, като изплащат 100% от сумата! Да, точно така, те ще купят имота а Вие ще живеете в него. И сега всеки от Вас ще се запита, къде е уловката?

Въпросните компании купуват имота без банки и без кредити и Ви го предоставят срещу месечен наем! Вие се нанасяте в мечтаното жилище и започвате да спестявате за първоначалната вноска. В момента, в който сте събрали сумата за първоначалната вноска, може да си откупите имота.

Но какво ще се случи ако не искате да запазите имота? Зависи от компанията, с която работите. Повечето няма да имат претенции и се разделяте с добри пожелания. А какво става с имота, това си е тяхна работа. По този начин имате възможност да пробвате как е живота в квартала, сградата и самия апартамент преди да се обвържете с кредит за 25+ години.

The post Апартамент без пари: Как да получим мечтаният имот? first appeared on Vi Group Bg.

Изборът на банка е не по-малко сложен от избора на самото жилище. Тъй като пазара е пренаситен от банки и оферти, ви предлагаме внимателно да проучите наличните такива, за да разберете коя би била най-подходяща във вашия случай. Направете списък с възможните банки и техните оферти, за да имате възможност да ги съпоставите нагледно. Така ще визуализирате предимствата и недостатъците на различните предложения и ще можете по-лесно да направите своя избор.

Освен това има банки, които изрично посочват, че не отпускат кредити за имоти в определени региони. Това допълнително ще филтрира избора ви за оферта. Също така, е нужно да докажете платежоспособността си пред банката, тъй като кредиторите трябва да са сигурни, че сте нискорисков клиент.

В опита си да бъдат по-конкурентноспособни и привлекателни за клиентите, много банки вече предлагат индивиуализирани оферти. В повечето случаи, те се надпреварват да спечелят клиента с добра финансова история. Ако сте такъв, можете да се поразходите по различните офиси и да съберете всички възможни оферти. 

The post Когато е време за жилищен кредит… | Част 2 first appeared on Vi Group Bg.

Ипотечен кредит

Ипотечните кредити не са нещо нетипично наши дни, като представляват по-скоро необходимост за модерния човек. Преди кандидатстването за такъв кредит ви съветваме да обмислите няколко важни момента, които ще ви бъдат от полза.

Важно е да знаете, че не можете да изтеглите ипотечен кредит от всяка банка, а и отпускането на такъв е свързано с оценката на много различни фактори като локацията и състоянието на имота, както и вашата финансова история.

Самоучастие при жилищен кредит

Трябва да започнете със сметките от рано, тъй като банките отпускат кредит в размер до 80% от стойността на имота. Това означава, че трябва да си дадете достатъчно време да съберете останалите 20%, без да нарушавате нормалния си начин на живот. Затова преценете каква сума можете да заделяте от месечната си заплата и колко време ще ви отнеме да съберете нужната сума.

Освен т.нар. самоучастие при теглене на кредит или събирането на 20%, за които споменахме, трябва да предвидите и разходите по административната част на покупко-продажбата. Това включва такси по документацията, самото теглене на кредита, откриване на допълнителни сметки и т.н.

The post Когато е време за жилищен кредит… | Част 1 first appeared on Vi Group Bg.

В момента повечето банки предлагат ипотечен кредит, който покрива около 80-90% от цената на имота. Освен това, някои предлагат и специализирани финансови продукти, като допълнителни средства за ремонт, довършителни дейности и т.н. Ако те бъдат добавени към ипотечния кредит, финансирането на жилището може да достигне до 100-110%. Друг важен фактор е лихвата, която в най-добрите случаи варира между 2-3%.

Както вече беше споменато, за купувачите, които не са добре информирани и наясно с детайлите по покупко-продажбата, е препоръчително да съгласуват решенията и действията си с кредитен консултант. Разбира се, той трябва да бъде легитимен такъв, спрямо законите за регламентирана дейност на кредитния посредник.

Предимствата да имате личен консултант са, че той най-вероятно вече е запознат с най-добрите банкови оферти на пазара и може да ви представи синтезирано обобщение, за да изберете своя кредитор по-лесно. Освен това, той ще ви асистира с всички детайли по сключването на сделката, които е много възможно да пропуснете ако не сте добре запознати. 

The post Жилищен кредит за покупка на нов имот first appeared on Vi Group Bg.

Главният фактор, според който българите избират от къде да изтеглят жилищния си кредит, е лихвата. Въпреки привлекателните оферти на банките, обаче, потребителите често забравят за непредвидените разходи по кредита, като подновяване на ипотека, допълнителни административни такси, местни данъци и т.н.

Тегленето на жилищен кредит е възможно ако можете да представите доказани стабилни и постоянни доходи. Въпреки че банките се конкурират за всеки клиент, те не биха одобрили кредит за потребител, който не е надежден. По-изгодно е за тях изобщо да не отпуснат кредит, вместо да рискуват той да не бъде върнат.

Препоръчително е да си гарантирате допълнителна сигурност, като намерите не само най-изгодната лихва, но и най-дълъг период фиксирана лихва. Изберете месечна вноска, която да е максимум 30% от месечните ви приходи. Преди кандидатстване за кредит, се информирайте подробно за термините „лихва“ и „главница“.

The post Жилищен кредит. Какво е важно да знаем? first appeared on Vi Group Bg.